刚刚！多伦多拟更新租客驱逐法案，打击非法涨租，大批华人房东崩溃！

多伦多最新租客驱逐法案，打击“黑心”房东计划引争议，房东代表组织直呼“不公”，大批华人房东崩溃就在一瞬间。

减少欺诈性通知，降低无家可归者数量，缓解住房危机。多伦多市本月计划出台一项打击非法驱逐的新计划，目前正在收集公众反馈意见。

该计划主要针对此前的“翻修”条例，目的是防止房东借口“需要对出租单元进行翻新或维修”而非法驱逐租户，以最终达到“合法”涨租的目的。

市政府称，目前租房市场上的乱象是导致近期房租大幅上涨，许多人流离失所的主要原因。

以下是拟议的翻新附则对于房东的要求：

在开始装修前申请装修许可证

提交一份能够证明房屋空置的报告

为租户提供补偿或住宿计划

如果进展顺利，市政工作人员预计将在10月份向议会的规划和住房委员会汇报拟议的附则，该附则将于2025年11月1日生效。

但代表租户利益的非营利组织大都会租户协会联合会（Federation of Metro Tenants' Associations）的执行董事Geordie Dent在6月10日写给规划与住房委员会的一封信中表示，该组织希望这项细则的落实可以提前。

按照大都会租户协会联合会的说法，每年都有数以万计的租户收到房东的欺诈性驱逐通知，试图欺骗他们提前终止租期。在许多这样的案例中，房东其实根本不打算进行实际建设——他们只是想通过欺诈让租户搬走，从而抬高租金，增加利润。

“我们应当保护租户免收欺诈驱逐，而这样的保护迫在眉睫。”

代表东约克区（Beaches-East York）第19选区的市议员布拉德福特（Bradford）对市政府尝试做出的改变表示赞同，并认为新政出台将缓解多伦多的住房危机。

根据多伦多市政府的数据，多伦多近一半的家庭是租房者，其中40% 的人无法负担自己的房租。

“这实际上是为了保护租房者和我们的租房存量，”布拉德福德说：“没有人应该生活在恐惧之中——担心他们的房东会不公平地或非法地驱逐他们，或是租金无故上涨。”

除此之外，更新的附例仅仅只是第一步。事实上，早在今年4月份，汉密尔顿市就已经通过了类似防止不公平驱逐的附则。“所有人都知道，最核心的问题仍然是打击非法驱逐。”

与租户权益倡导者的强烈支持态度不同，房东代表组织对翻新附例的反对与质疑声不断，他们表示，现有立法已经涵盖了这一问题。

2023年4月公布的《97号法案》为租房者提供了潜在的新保护，包括防止翻新。市议会还要求省政府恢复对2018年11月15日后首次入住单位的租金控制和空置控制，以保护私人拥有的可负担租房，降低房东非法驱逐租户的动机。

房东代表组织担心，在过于强调“谁弱谁有理”的政治语境下，真正有需求的房东利益可能会被选择性忽视。毕竟，这两年多伦多房东们面临的困境可以说是有目共睹。

现在，任何一个在多伦多曾经炙手可热的房地产领域都很难再窥见曾经的荣光，而其中挣扎地最严重的，就是condo市场。

Condo曾经是投资者的最爱，也是房东租房的首选。很多人兴高采烈的购买了新房，但却不得不面临销售数字和回报率的直线下降。

截至今年第二季度，多伦多发生的公寓交易数量已降至27年来的可怕低点，第二季度的三个月仅售出1,688套，比2022年同期低66%，比 2023年平均水平低70%。

是的。买房、租房，本来就是不可分割的“二元体”。

毕竟，已经被购买的房子，才能被投入租房市场，总不能指望还在房租“生死线”上挣扎的租客们自己“开源”吧。这不就跟专家建议的“买房比租房更划算”一样可笑。

而现在，多伦多的房东在面临什么呢？

最新数据显示，市场上有高达12个月的公寓库存等待出售——这更像是一场负担能力危机。抛售承担大量损失or冒险出租给被法律层层保护但可能“欠租”且无法驱逐的租客。这本身就是一场豪赌。